איך לבדוק דירה באתונה לפני שקונים | המדריך המלא לישראלים
- Ofir Tournesol
- 6 באפר׳
- זמן קריאה 2 דקות
עודכן: 4 במאי
רוב הישראלים שרוכשים נדל"ן באתונה עושים את אותה טעות: הם מחליטים על סמך תמונות.
התמונות נראות מעולה. הדירה נראית מרווחת. השכונה נראית שקטה. אבל המציאות בשטח היא לגמרי סיפור אחר.
אחרי 20 שנות ניסיון בניהול נכסים ותואר בעיצוב פנים, פיתחתי שיטה מסודרת לבדיקת דירות באתונה. זו שאני מבצע עבור כל לקוח לפני שהוא מחליט לקנות. במאמר הזה אני משתף אתכם בכל מה שצריך לבדוק.
למה בדיקת שטח היא חובה ולא אופציה
אתונה היא עיר עם היסטוריה ארוכה של בנייה. חלק מהבניינים נבנו לפני עשרות שנים ולא תמיד עברו שיפוץ מקיף. מה שנראה מבחוץ כדירה משופצת יכול להסתיר בעיות רציניות: רטיבות, תשתיות ישנות, בעיות מבניות בבניין עצמו.
בנוסף יש פרמטרים שמשפיעים על חיי היומיום ועל ערך ההשקעה שלכם: רמת הרעש ברחוב, אור טבעי בשעות שונות של היום, אופי השכנים, ואיכות הניהול של הבניין המשותף.
7 הדברים שאני בודק בכל דירה באתונה
מצב הבניין מבחוץ ומבפנים הדבר הראשון שאני עושה הוא להסתכל על הבניין כולו. לא רק על הדירה. מה מצב החזית? האם יש סדקים? מה מצב הגג? כיצד נראה חדר המדרגות? בניין מוזנח מבחוץ הוא לרוב סימן לניהול גרוע ולהוצאות תחזוקה גבוהות בעתיד.
חשמל, אינסטלציה, חימום בדירות ישנות באתונה מערכות החשמל והאינסטלציה לא תמיד עודכנו. אני בודק את לוח החשמל, מפעיל את כל הברזים, ומחפש סימנים לרטיבות בקירות ובתקרות. עלות החלפת תשתיות יכולה להגיע לעשרות אלפי יורו, מידע שחייבים לדעת לפני המשא ומתן.
אור טבעי בשעות שונות אני מגיע לדירה פעמיים, בבוקר ואחר הצהריים. דירה שנראית בהירה בצילום יכולה להיות חשוכה לאורך רוב היום בגלל בניין שחוסם את השמש. זה פרמטר שמשפיע ישירות על ערך ההשכרה.
רמת הרעש ברחוב ובבניין האם הרחוב ראשי? האם יש בר או מסעדה בקומת הקרקע? האם יש שכן בעייתי? אני יושב בדירה בשקט כמה דקות ומקשיב. זה נשמע פשוט אבל זה חוסך הפתעות יקרות.
מצב הדירה מעבר לשיפוץ האסתטי שיפוץ קוסמטי יפה יכול להסתיר הרבה. אני בודק את הריצוף, בודק שהדלתות והחלונות נסגרים כראוי, ומחפש סימנים לבעיות לחות מתחת לצבע החדש.
השכונה בשעות שונות של היום שכונה שנראית שקטה ב-11 בבוקר יכולה להיות רועשת ועמוסה בערב. אני מבקר באזור בשעות שונות ובודק חניה, תנועה, אווירה כללית. אם אני לא הייתי גר שם, אני אומר ללקוח שלי את זה ישר.
בדיקת מסמכים ורישום הנכס לפני כל המלצה אני מוודא מול עורך הדין שהנכס נקי מבחינה משפטית. אין חובות, אין שעבודים, אין בעיות רישום. ביוון כמו בכל מדינה יש מקרים של נכסים עם היסטוריה משפטית מסובכת.
מה אתם מקבלים בסוף הביקור
אחרי כל בדיקת שטח אני שולח ללקוחות שלי דוח מפורט שכולל וידאו מלא של הדירה, הבניין והשכונה ללא פילטרים, סיכום כתוב של כל הממצאים, המלצה ברורה ושורה תחתונה: האם הייתי קונה את הדירה הזו בעצמי.
רוצים שאבדוק עבורכם דירה באתונה?
שלחו לי הודעה בוואטסאפ ונתאם שיחת היכרות קצרה.
050-220-3089 ofirdac@gmail.com
אופיר דבש, איתור וניהול נכסים באתונה
תגובות